전용면적, 공용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적, 전용률에 대하여

 

 

아파트, 오피스텔에서 면적을 얘기할때 구체적으로 어떤 면적인지 헷갈릴 때가 있습니다.

 

면적은 크게 3가지로...

주거전용면적은 1세대가 전용하는 면적으로 공동주택의 경우 외벽의 내부선을 기준으로 한 면적 (안목치수) 입니다.

주거공용면적은 복도, 계단, 현관 등 공동주택의 지상에 있는 공용면적을 의미합니다.

기타공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층이나 관리사무소 등 그밖의 공용면적을 의미합니다.

 

 

 

아파트, 오피스텔, 상가 분양시

공급면적은 주거전용면적 + 주거공용면적의 합을 의미합니다. 

분양면적은 주거전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적의 합을 의미합니다.

계약면적은 분양면적에 지하주차장 면적의 합을 의미합니다.

 

아파트의경우 공급면적을 기준으로 하고

오피스텔은 분양면적을 기준으로 하고

상가는 계약면적을 기준으로 합니다.

 

우리가 아파트에서 흔히 말하는 분양평수는 실제로 공급면적(㎡)을 평으로 환산한 것을 말합니다. (1㎡ = 0.3025평)

전용률은 공급면적 대비 주거전용면적을 말합니다. (전용률 = 주거전용면적 / 공급면적)

 

예를 들어 아파트와 오피스텔 분양시 분양가를 볼때

아파트는 3.3㎡당 1000만원이고  (전용률 80%)

오피스텔이 3.3㎡당 980만원이라고 할때 (전용률 55%)

표면적으로는 아파트가 3.3㎡당  20만원 비싸보입니다.

 

하지만 실제 전용면적을 따져보면

아파트는 1000만원 ÷ 80% = 1,250만원이며

오피스텔은 980만원 ÷ 55% = 1,782만원으로 아파트에 비해 3.3㎡당 532만원이나 비싼 편입니다.