안전한 전세계약서 월세계약서 작성방법

안녕하세요! 오늘은 전세와 월세 계약서를 작성할 때 유의해야 할 주요 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 거래는 중대한 사안이므로 신중한 계약서 작성이 필요합니다. 이 가이드를 통해 부동산 거래를 보다 안전하게 진행할 수 있는 요령들을 확인해 보겠습니다.

 

1. 전세계약서 작성요령

1-1. 전세계약서 기재사항

• 부동산의 표시: 부동산의 명확한 위치와 상세한 정보 기재
• 전세보증금, 계약금, 중도금, 잔금: 금액 및 지불일 및 방법 명시
• 당사자 정보: 임대인과 임차인의 주소, 주민등록번호, 연락처, 성명, 도장
• 중개업소 정보: 상호, 주소, 연락처, 도장
• 인도시기 및 임개차기간: 주택 인도일과 임차기간 명시
• 특약사항: 근저당, 가등기, 가압류 등의 처리 방법, 해약조건, 위약금 등을 분명하게 기재
• 계약체결일자: 계약이 체결된 정확한 일자 기록

전세계약서 작성요령

 

1-2. 전세계약서 작성 요령

• 금액 표기: 한글과 아라비아 숫자를 병행하여 금액을 표기하여 위조 방지
• 명확한 표현: 애매한 표현 및 다의어 사용을 피하고 모든 당사자가 이해할 수 있도록 명확하게 작성
• 특약사항 명시: 근저당, 가등기, 가압류 등의 문제 발생 시 처리 방법, 해약조건, 위약금 등을 특별히 명시
• 정정시 주의: 계약서 내용 일부를 정정하는 경우 두 줄로 그어 표기하고 정정 사항 기재 후 날인
• 계약서 확인: 모든 당사자는 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고 이상이 없을 경우 간인 및 날인
• 계약금 영수증: 계약금 지불 후 반드시 영수증을 받아 각 당사자가 1부씩 보관

 

1-3. 전세계약서 작성 후 확정일자 받는 3가지 방법

1. 읍면동사무소 방문: 전입신고를 통해 확정일자를 받을 수 있음
2. 법원 등기소 방문: 등기소에서 임대차계약서에 확정일자를 받을 수 있음
3. 공증기관 방문: 공증기관에서 임대차계약서에 확정일자를 받을 수 있음

2. 월세 계약서 작성요령

2-1. 월세계약서 작성요령

1. 임대차보증금 표기: 금액 및 지급일 기재 시 금액 표기는 한글과 아라비아 숫자 병행
2. 부가가치세 표기: 임차인이 납부할 경우, 부가가치세를 포함한 금액 명시 및 납부 방식 명확히 정함
3. 관리비 기재: 월세 외에 부담할 관리비가 있는 경우, 구체적으로 기재
4. 관리비 지불 방식: 관리비가 일정한 금액인 경우 해당 금액을 기재하고, 그 외의 경우 구체적인 항목을 기재
5. 특약사항 자세히 기재: 가능한 한 자세히 기재하여 나중에 분쟁 방지
6. 계약서 복사: 계약서가 두 장 이상일 경우 간인 또는 쪽 번호를 기재하여 복사본에도 날인
7. 법인인 경우 확인: 당사자가 법인인 경우 회사의 이름과 대표자 정보 기재 및 법인 인감도장 날인
8. 계약서 보관: 계약 당사자의 수만큼 계약서를 작성하여 각 당사자가 1부씩 보관

결론

전세와 월세 계약서 작성 시에는 위의 가이드라인을 따르면서 신중하게 작성하는 것이 중요합니다. 계약서는 부동산 거래에서의 근본이 되는 문서이므로 정확하고 명확하게 작성하는 것이 중요합니다. 계약 전에는 반드시 모든 내용을 숙지하고 이해한 후에 서명 및 날인하도록 합시다. 부동산 거래가 안전하고 원활하게 진행되기를 바라며, 계약서 작성에 도움이 되기를 기대합니다.